Sillenbuch • Kirchheimer Straße 109

Stadthäuser mitten im Grünen

 

Wer wünscht sich das nicht, städtisches Leben mit einem Zuhause in naturnaher Umgebung in Einklang zu bringen und dabei Komfort und Behaglichkeit zu genießen?

 

Die 3-Zimmer-Gartenwohnung am grünen Rand des quirligen Stadtteils Sillenbuch, umrahmt von herrlicher Natur mit schönen Gärten und altem Baumbestand wird diesem Anspruch gerecht. Stilvoll, mit dem Flair der Großzügigkeit erstreckt sich die Wohnung über das komplette Geschoss. Das Gefühl der Weite verstärken die großen Hebeschiebetüren sowie teils bodentiefe Fenster, die die Räume in helles Licht tauchen.

 

Wohnen in kompakter Einheit

 

Das 2-Familienhaus entsteht komplett abgeschirmt und geschützt in 2. Reihe. Profitiern Sie von einem Abstellraum und einem Waschmaschinenanschluss in der Wohnung. Für jede Wohneinheit ist in der gemeinsamen Tiefgarage ein Stellplatz für den PKW und das Fahrrad vorgesehen. Ein Hausmeister übernimmt die Objektpflege sowie den Reinigungs- und Schneeräumdienst.

 

Energiekonzept KfW-70

 

Die Objekte werden als energiesparende KfW 70 Häuser ausgeführt. Für niedrige Heizkosten sorgen eine dezentrale Teilbe- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, eine Wärmepumpe gekoppelt mit Gasbrennwerttechnik sowie 3-fach isolierverglaste Fenster.

 

Der Ziegelfüllstein mit Mineralfaserdämmung ermöglicht eine ausgezeichnete Wärmedämmung, ist ökologisch und hat große Vorteile im Schall und Brandschutz.

 

Besondere Ausstattungslinien für dieses Projekt

 

Für dieses Projekt stehen für die Wohnräume zusätzlich elegante Design-Böden und hochwertige Zweischichtparkettböden in eleganter Schiffsdielenverlegung zur Auswahl. Die Fußbodenheizung mit raumindividuellen Temperaturreglern in allen Räumen schenkt ein behagliches Raumklima. Im Bad ist zusätzlich ein elektrisch steuerbarer Handtuchheizkörper angebracht, welcher schnelle Wärme bietet. Die Beschattung erfolgt elektrisch. Besonderheit CAT 7 Netzwerktechnik - die komplette Multi-Media-Verteilung ist mit einer Netzwerkverkabelung in einem eigens dafür vorgesehenen Technik-Meetingpoint zusammengefasst.

Lage

Die ausgezeichnete Lage bietet Natur und Ruhe auf der einen Seite und vielfältige Privilegien eines städtischen Lebens auf der anderen Seite.

 
Raus aus der Haustür, rein in die Natur: Das angrenzende Waldgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Sport ein.

 
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Nur ein Steinwurf entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Schemppstraße mit direkter Verbindung nach Stuttgart. Mit dem Auto erreichen Sie die City, den Flughafen und die Autobahn A8 in je 15 Minuten.

 

Alle Vorteile der beliebten Lage rechtfertigen natürlich auch einen attraktiven Mietertrag für Kapitalanleger.

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3-Zimmer-Wohnung

 

Die 93 m² große 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre exponierte Lage. Mit einem herrlichem Privatgarten bietet sie entspanntes Wohnen im Grünen und das mitten in der Stadt.

 

Bereits im Eingangsbereich lässt sich das „Mehr“ an Wohnraum erkennen. Der Wohnbereich mit 33 m² bietet mit offener Küche und Zugang nach außen den perfekten Mittelpunkt zum Wohlfühlen. Das große Tageslichtbad und ein extra Gäste-WC unterstreichen die Funktionalität im Detail.

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Eintritt erwünscht - erleben was Sie kaufen

 

Besichtigen und erleben Sie die hochwertige Grundausstattung in unserer 100 m² großen Ausstattungswelt in unserem Büro in Schwäbisch Hall. Viele Details entscheiden über das "Wohlfühlen" in Ihren vier Wänden. Wir machen Sie in unserer Ausstattungswelt mit allen diesen Details vertraut.

 

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Parkett/ Design-Laminat

 

Massive Echtholzparkettböden verfügen über eine besondere Ausstrahlung, sind strapazierfähig, pflegeleicht und dazu zeitlos schön. In der Grundausstattung findet sich eine Auswahl verschiedenenr Holzarten, Verlegearten und Oberflächenbehandlungen.

 

Elegante Laminatböden in fast perfekter Holzstruktur, in unverwechselbaren und zeitlosen Designs ermöglicht es, Ihre Wohnräume individuell zu gestalten.

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Großzügige Eleganz

 

Überformat- und Feinsteinzeugfliesen in matt, gewellt bis hin zu glänzend poliert sind in der Grundausstattung beinhaltet. Die dazu passenden Bodenfliesen aus Feinsteinzeug sind abriebfest und zugleich rutschhemmend. Zahlreiche Formate und Farbvarianten bringen Design und Eleganz nach Ihren individuellen Vorstellungen in Ihre Wohnung.

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Entspannung pur

 

Bodengleiche Duschen, eine große Auswahl an Qualitäts-Armaturen, Accessoires und hochwertigen Keramikserien in ausgezeichnetem Design von führenden Markenherstellern gehören zur anspruchsvollen Grundausstattung. Mit diesen Anregungen wird die Detailplanung für das perfekte Bad wesentlich erleichtert.

 

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Das macht den Unterschied

 

Ein Aufzug ermöglicht ein zukunftsfähiges, selbstbestimmtes Wohnen in jeder Lebenslage. Die Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung sorgt für ein behagliches Raumklima. Die Beschattung können Sie im Wohn-/Essbereich elektrisch steuern. Eine Video-Türsprechanlagen mit Farbdisplay, Türspione, Rauchmelder und eine 3-fach-Verriegelung sorgen für Ihre Sicherheit. Hochwertige Ausführungen, wie echtholzfurnierte Türen mit Edelstahldrückern, Granitbeläge im Treppenhaus und Edelstahlhandläufe garantieren einen langen Werterhalt der Immobilie.

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Auf jedes Detail kommt es an

 

Ein durchdachter "Fahrplan" vom ersten Planungsschritt bis zur Übergabe - dies sichert die Erstellung eines nachhaltig funktionierenden und werthaltigen Wohnhauses, an dem Sie noch lange Ihre Freude haben werden. Wir legen dabei unser besonderes Augenmerk auf die Auswahl geeigneter und umweltverträglicher Baustoffe, eine funktionierende Energieplanung mit effizienter Gebäudetechnik sowie eine enge und fachkompetente Bauüberwachung. Eine dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Auf jedes Detail kommt es an

 

Ein durchdachter "Fahrplan" vom ersten Planungsschritt bis zur Übergabe - dies sichert die Erstellung eines nachhaltig funktionierenden und werthaltigen Wohnhauses, an dem Sie noch lange Ihre Freude haben werden. Wir legen dabei unser besonderes Augenmerk auf die Auswahl geeigneter und umweltverträglicher Baustoffe, eine funktionierende Energieplanung mit effizienter Gebäudetechnik sowie eine enge und fachkompetente Bauüberwachung. Eine dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Das macht den Unterschied

 

Ein Aufzug ermöglicht ein zukunftsfähiges, selbstbestimmtes Wohnen in jeder Lebenslage. Die Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung sorgt für ein behagliches Raumklima. Die Beschattung können Sie im Wohn-/Essbereich elektrisch steuern. Eine Video-Türsprechanlagen mit Farbdisplay, Türspione, Rauchmelder und eine 3-fach-Verriegelung sorgen für Ihre Sicherheit. Hochwertige Ausführungen, wie echtholzfurnierte Türen mit Edelstahldrückern, Granitbeläge im Treppenhaus und Edelstahlhandläufe garantieren einen langen Werterhalt der Immobilie.

Entspannung pur

 

Bodengleiche Duschen, eine große Auswahl an Qualitäts-Armaturen, Accessoires und hochwertigen Keramikserien in ausgezeichnetem Design von führenden Markenherstellern gehören zur anspruchsvollen Grundausstattung. Mit diesen Anregungen wird die Detailplanung für das perfekte Bad wesentlich erleichtert.

 

Großzügige Eleganz

 

Überformat- und Feinsteinzeugfliesen in matt, gewellt bis hin zu glänzend poliert sind in der Grundausstattung beinhaltet. Die dazu passenden Bodenfliesen aus Feinsteinzeug sind abriebfest und zugleich rutschhemmend. Zahlreiche Formate und Farbvarianten bringen Design und Eleganz nach Ihren individuellen Vorstellungen in Ihre Wohnung.

Parkett/ Design-Laminat

 

Massive Echtholzparkettböden verfügen über eine besondere Ausstrahlung, sind strapazierfähig, pflegeleicht und dazu zeitlos schön. In der Grundausstattung findet sich eine Auswahl verschiedenenr Holzarten, Verlegearten und Oberflächenbehandlungen.

 

Elegante Laminatböden in fast perfekter Holzstruktur, in unverwechselbaren und zeitlosen Designs ermöglicht es, Ihre Wohnräume individuell zu gestalten.

Eintritt erwünscht - erleben was Sie kaufen

 

Besichtigen und erleben Sie die hochwertige Grundausstattung in unserer 100 m² großen Ausstattungswelt in unserem Büro in Schwäbisch Hall. Viele Details entscheiden über das "Wohlfühlen" in Ihren vier Wänden. Wir machen Sie in unserer Ausstattungswelt mit allen diesen Details vertraut.

 

Vorstellung
Ihre Böden
Ihre Fliesen
Ihr Bad
Ihr Komfort
Ihre Bautechnik