Attraktives freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sulzdorf - Haselweg 1/1
Nutzen Sie jetzt Ihre Chance!
Attraktives, freistehendes Einfamilienhaus in herrlicher ruhiger Siedlungslage in Sulzdorf. Perfekt für Familien und Paare.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2002 neu erbaute und komplett separat zugängliche 2 Zimmer Einliegerwohnung für Ihr Kleingewerbe/Büro/selbstständige Kinder oder einfach nur zur Vermietung, die Ihnen dabei hilft, Ihre Immobilie schneller abzubezahlen.
Das Grundstück umfasst 611 m² mit einem wunderschönen, gepflegten Garten, in dem Sie Ihre Seele baumeln lassen können.
Zum Wohlfühlkonzept gehört zudem ein im Jahr 1991 ergänzter 20 m² gr. Wintergarten und eine Sauna im Keller mit gr. Dusche. Der Keller umfasst eine Nutzfläche von 70m², welche nicht in der Wohnfläche eingerechnet ist. Es ergibt sich eine Gesamtfläche von 281 m².
Das Dachgeschoss bietet neben einer Dachterrasse noch einen weiteren Balkon.
1998 wurde eine Gaszentralheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser eingebaut.
Für eine kuschlige Wärme im Herbst/Winter sorgt ein im Jahr 2007 eingebauter Kamin im Wohnbereich.
2010 wurden die meisten Fenster neu eingebaut.
Eine große neue Küche wurde 2012 eingebaut.
Die Einzelgarage umfasst 3x6 Meter und bietet davor einen Stellplatz. Ein weiterer separater Stellplatz ist rechts daneben verfügbar.
DIE AUSSTATTUNG
• Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur 53 m² großen Terrasse mit wunderschönem, gepflegten Garten
• 20 m² gr. Wintergarten sorgt für lichtdurchflutete Wohnräume.
• Gäste WC
• Hochwertige & moderne Einbauküche
• Sauna im Keller mit großer Dusche und Liegebereich
• verglaste Giebel und hohem Kniestock
Bezug voraussichtlich Frühjahr 2025
Kaufpreis inkl. Küche: 519.000 €
Für eine Beratung & Besichtigung rufen Sie gerne an unter 0791 946646-16. Herr Rößler freut sich auf Ihren Anruf.
BA,130,7 kWh/(m²a),B, wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E, Baujahr der Anlagentechnik 1998
Lage
Die ausgezeichnete Lage vereint naturbezogenes Wohnen mit nahgelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Wohnen Sie umringt von Feldern und mit einem herrlichen Weitblick ins Grüne. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in kurzer Zeit in Schwäbisch Hall, Crailsheim und bei den Autobahnen A6/A7. Dank dieser Kombination genießen Sie ganz besondere Wohnqualitäten in zentraler Lage.
Die lebendige Ortschaft mit ihrem aktiven Vereinsleben lädt Sie zu gesellschaftlichem Beisammensein ein.
Alltägliche Besorgungen können zu Fuß erledigt werden. EDEKA, Bank, Poststelle, Friseursalon, Metzger, Bäcker sowie eine Tankstelle sind in Kürze erreicht.
Zudem befindet sich ein Kindergarten und die Grundschule Sulzdorf in unmittelbarer Nähe.
Das Erholungsgebiet des Bühlertals mit Wäldern und Wiesen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Kurzum eine Wohnlage in einzigartiger Kombination aus Naturnähe und modernem Lebensstil!
